綠景白石洲舊改簽約100%21年開工,回遷指標55平起!

指標信息:

面積:提前預約,下誠意金客戶優先

價格:9.X萬/平

戶型:55-80-100-120-160-180-260

開發商:綠景集團

項目名稱:深圳南山沙河五村城市更新項目(白石洲舊改)

項目位置:南山區沙河街道沙河五村

進度:一期已簽約100%,開始動工

過渡期金:60~100元/平(每年遞增3%)

裝修補償金:回遷自住區毛坯交房2000元/平,出租區以精裝修交房1500元/平

合同簽署:跟村民簽署轉讓協議,再跟開發商簽署補償協議

準備資料:身份證原件,光大銀行卡(收過渡租金及裝修補貼用)

交房:取得施工許可證后42個月

購買人群:中國公民,不需要購房指標,社保,深戶等皆不需要,不占用現有購房名額,且不限售3年

 

2021年3月30日,綠景中國地產投資有限公司(00095,HK)舉行2020年度業績發布會。執行董事兼主席黃敬舒,執行董事 蕭志雄、黃浩源,財務總監兼公司秘書陳健民出席了發布會。

 

于業績介紹環節,管理層表示,2020年白石洲項目完成多個重要節點,去年8月份完成項目80%的項目股權注入,項目一期簽約100%百分之百完成。而隨著白石洲成功注入上市公司之后,進一步夯實了該公司土地儲備的面積以及當中的價值。

 

管理層進一步表示,綠景白石洲舊改項目前期最困難的工作已經完成,很多不確定性已經消除,今年(2021年)下半年預期可以啟動動工。

 

白石洲舊改項目地理位置十分優越。位于深圳市南山區沙河街道沙河五村片區,傳統定義的白石洲片區,在深圳傳統豪華區華僑城片區,西接南山高新技術園,緊鄰深圳城市主軸線深南大道。

 

項目周邊環繞著深圳灣超級總部基地、后??偛炕?、蛇口前海自貿區、福田CBD等核心區域以及深圳主要總部基地,是深圳城市和產業發展主軸交匯處。

 

據綠景今日公開資料顯示,白石洲舊改項目計容開發面積達到358萬平方米,開發周期約8-10年,共分三期開發。

 

 

據了解,白石洲舊改一共涉及4000多戶,1500多棟樓,舊改之后,該片區將迎來質變。

 

過去十年,項目一有風吹草動,都能在市場掀起波浪。近兩年不斷有好消息傳來,項目已于2014年納入深圳市城市更新單元計劃第二批計劃,2016年,綠景集團與白石洲股份公司簽訂合作協議,后續股東大會通過了白石洲集體物業拆遷補償安置事宜,并于2017年達成協議。

 

2018年12月28日,項目專項規劃獲得正式批復,同時啟動私人物業補償協議簽訂工作,項目實施主體確認后將進入全面建設階段,項目建成后或成為深圳乃至全國核心城市范圍總建筑面積最大的舊改項目。

 

 

 

相關新聞:

 

(2020年8月25日,香港)綠景(中國)地產投資有限公司(「綠景(中國)」或「公司」,連同其附屬公司統稱「集團」;股份代號:95.HK)欣然公佈,以認購股份的方式,與公司控股股東黃康境先生(「黃先生」)、富業投資有限公司(「富業」)、勝成投資有限公司(「勝成」)及眾集有限公司(「眾集」)三家目標公司分別訂立認購協議,協議完成后,連同2019年10月28日注入之25%權益,綠景(中國)將持有白石洲城市更新項目(「白石洲項目」)80%權益。

 

富業、勝成及眾集分別持有智慧城市發展有限公司(由本公司間接擁有25%權益,其間接全資附屬公司全資控股的項目公司主要從事開發白石洲項目)之25%、24%及26%權益。認購完成后,綠景(中國)將分別持有富業、勝成及眾集70%、75%及75%權益,由此,公司及黃先生將分別間接持有白石洲項目之約80%及20%權益。

 

根據認購協議,富業、勝成及眾集認購股份之代價分別為人民幣1,200,000元、人民幣1,380,000元及人民幣1,490,000元。代價乃由各認購協議之訂約方經公平磋商后釐定,并參考獨立估值師于2020年6月30日就各目標公司按成本法作出之估值報告。代價將以本集團之內部財務資源撥付。

 

再獲注資 增強雙贏效益

本次注資再次體現「本公司控股股東計劃適時將其持有的優質城市更新項目逐步注入上市公司」的承諾正穩步兌現,為公司提供充足而優質的土地儲備。認購完成后,集團通過項目公司直接控制白石洲項目之發展,更好的保障項目推動并保障本集團的權益。

 

集團對深圳房地產市場的前景充滿信心。中國政府已于2020年上半年採納積極的財政政策及穩健的貨幣政策。由于城市定位獨特且毗鄰香港,較其他內地城市而言,深圳兼具眾多政治及經濟優勢。有鑒于此,國內外投資者紛紛到深圳置業,持作其于大灣區的中長期投資。鑒于需求強烈及市場信心強勁,從長遠來看,預期深圳商業及住宅物業市場的前景將保持樂觀。因此,白石洲項目預計將使集團從深圳房地產市場獲利并帶來長期回報。

 

此外,集團認為黃先生保留約20%權益有利于本集團及白石洲城市更新項目,并符合本公司及股東之最佳利益。黃先生于中國房地產行業擁有逾40年經驗。彼在房地產開發及城市更新項目方面擁有豐富的專業知識,并于舊村改造市場廣獲讚譽。自2010年以來,黃先生一直就白石洲城市更新項目之改造與村民進行規劃并磋商。黃先生可確保白石洲項目之安置及改造持續順利進行。因此,本集團與黃先生繼續保持戰略伙伴關係將有助于白石洲項目取得成功。

 

南山 綠景白石洲舊改 專項規劃

 

白石洲城市更新項目穩步推進

白石洲項目位于深圳市南山區深南大道,毗鄰科技園及華僑城片區,是深圳目前航母級的城市更新項目。根據已經獲批的專項規劃,項目計容面積約358萬平方米,將會分三期進行開發,總體開發週期預計為八至十年。目前,白石洲項目正在積極推進前期工作。

 

白石洲項目于2018年底取得專項規劃批準,2019年7月啟動私人物業拆賠簽約;同年10月,項目25%權益成功注入綠景(中國)。其優越的地理條件及龐大的規模,使其備受市場關注,同時也被寄予了極高綜合社會效益期望。

 

綠景(中國)主席兼執行董事黃敬舒女士表示:「白石洲城市更新項目將依託上市公司的經濟實力、公信力、品牌影響力、極高的透明度、嚴格的內外部監管,其開發建設和運營將進一步得到保證和支撐。對于上市公司而言,在項目穩步推進的情況下再一次加持注資,不僅規避城市更新項目前期的不確定性,也為上市公司的長期發展帶來了巨大的推動作用,為股東的長遠效益提供有力支撐?!?/p>

 

綠景白石洲舊改項目現場

 

 

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